Subsidio al Dividendo (Ley N° 21.748)

El Subsidio al Dividendo es un apoyo estatal diseñado para facilitar el acceso a la vivienda propia mediante la reducción de la tasa de interés de los créditos hipotecarios. A diferencia de otros beneficios habitacionales, no requiere una postulación previa, sino que se gestiona directamente con la institución financiera al solicitar el crédito. ✔ ¿En qué consiste el beneficio? El subsidio permite una rebaja de 0,6% (60 puntos base) en la tasa de interés del crédito hipotecario. Además, se integra con la garantía estatal (FOGAES), lo que puede permitir una reducción adicional dependiendo de las condiciones de la entidad financiera. Este beneficio se mantiene durante toda la vigencia del crédito, con un tope máximo de 30 años. ✔ Requisitos principales Para acceder a este beneficio, tanto la propiedad como el comprador deben cumplir con las siguientes condiciones: • Tipo de beneficiario: Debe ser una persona natural. • Vivienda: Debe ser una vivienda nueva (que no haya sido vendida anteriormente). • Valor de la propiedad: El precio de la vivienda no debe superar las 6.000 UF. • Promesa de compraventa: El contrato de promesa de compraventa debe haber sido firmado a partir del 1 de enero de 2025. • Cumplimiento legal: No estar inscrito en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos. • Exclusiones: No aplica para repactaciones de créditos hipotecarios existentes ni para promesas de compraventa firmadas antes del 31 de diciembre de 2024. ✔¿Cómo acceder? No es necesario realizar trámites ante el Estado. El proceso funciona de la siguiente manera: •Selección: Elige una vivienda nueva que cumpla con los requisitos. •Solicitud: Al solicitar tu crédito hipotecario en bancos, cooperativas, compañías de seguros o administradoras de mutuos hipotecarios, informa que deseas aplicar al subsidio. •Asignación: Si cumples con los requisitos y la institución aprueba el crédito, el subsidio se aplica de forma automática, ya que el Estado transfiere el beneficio directamente a la entidad financiera. ✔ Vigencia Si bien, en un principio, el programa estaría disponible hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se agotaran los 50.000 cupos disponibles a nivel nacional, lo que ocurriera primero, la vigencia del Subsidio al Dividendo se extendió hasta el 31 de mayo de 2028, o hasta que se agoten los 80.000 cupos disponibles a nivel nacional (lo que ocurra primero).